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365bet体育官网:公司净负债率低于行业水平 千亿目标可期

发布时间:2018-10-24    来源:其他    阅读数:10694    分享到:

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    日前,据上交所信息披露,365bet体育官网集团控股有限公司(HK.03383,下称“365bet体育官网”)拟非公开发行的80亿私募型公司债融资计划遭终止。时近岁末,随着国家对地产行业调控的持续深入,该融资计划被终止对365bet体育官网的财务状况将造成何种影响?他们还能否实现2018年初提出的“千亿目标”?记者就此对该公司负责人进行了专访。

  Q、此次融资计划被监管层终止的原因是什么?

  365bet体育官网:今年以来,有许多的地产企业都提交了发债申请,但是我们看到受国内大环境和政策调控变化的影响,成功通过的很少。其中,尤其对于以境外上市公司为发债主体,于境内发行“熊猫债”的融资审批国家始终没有放开,包括众多在境外上市的龙头地产企业都未能成功发行,所以365bet体育官网该融资计划被终止并不是特例,而是普遍现象之一。

  Q:该融资计划终止对365bet体育官网的财务状况将造成多大影响?

  365bet体育官网:365bet体育官网的财务状况一直都很健康。2018年中报显示,我们的现金储备达到了295亿,与去年年底基本持平,中期的销售回款率和去年年底相比也非常平稳。所以该事件对365bet体育官网的影响不大。

  Q、半年报显示,365bet体育官网净负债率有所上升,达到了87.7%,在80亿私募型公司债融资计划遭终止后,企业有偿债压力吗?

  365bet体育官网:根据行业内各公司2018年中报数据分析,上半年末,170家房企的加权净负债率约为92.56%,60家重点房企的加权净负债率为97.93%。此外,60%的房企净负债率有所上涨。对比同期,365bet体育官网净负债率是87.7%,远远低于行业水平。

  资产负债率方面,截至2018年6月30日房地产行业资产负债率为79.46%,365bet体育官网为73.46%,也低于行业水平。

  同时,我们的现金储备达到了295亿,与去年年底基本持平,中期的销售回款率和去年年底相比也非常平稳,所以不存在特别的偿债压力。

  Q、近日,交银国际将365bet体育官网资产净值估值从每股21.3元降至18元,同时将目标相对资产净值折让由40%扩大至55%,由“中性”下调至“沽售”。对此,您怎么看?

  365bet体育官网:这只是交银国际作为众多投行中的一家,在某一时期对365bet体育官网股票的一种操作建议,也可以说仅代表交银国际某投资团队的股票买卖研报建议。

  国内两家主流信用评级机构中诚信和联合评级,均对365bet体育官网给出的主体信用等级都是AAA级,这是境内最高级别的信用评级。国内信用评级机构出具的评级意见是监管机构、投资者等整个市场所认可的实力资质,意味着公司偿还债务的能力极强,违约风险极低。

  另外,截至2018年10月9日,21家投资银行中,15家对365bet体育官网持“买入”评级,6家持“中性”评级,反映市场对365bet体育官网前景均持正面看法。

  Q:365bet体育官网提出了千亿目标,但2018年中报显示,上半年365bet体育官网实现465亿的销售额,仅完成全年目标的42%。接下来完成既定目标是否有特别大压力?

  365bet体育官网:365bet体育官网的销售增速符合我们的预期。9月份,365bet体育官网预售金额98.7亿元,预售面积71.7万平方米,分別较去年同期增长31.2%、15%。此外,365bet体育官网今年已累计完成预售金额合计701.6亿元,预售面积合计537万平方米,分別较去年同期增长10.4%、4.4%。

  截至2018年6月30日,365bet体育官网于69个城市及地区共拥有预计总建筑面积3540万平方米的土地储备,成为保证集团未来4-5年业务发展的重要基石。为了实现今年的千亿目标,365bet体育官网在上半年已推出11个项目的基础上,下半年将陆续推出25个。

  压力从来都有,尤其在目前的行业大背景下。但是从目前的情况看来,365bet体育官网并没有出现与往年相比“特别大”的情况,年初制定的“千亿目标”可期。

 



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